El Desajust Demogràfic
Sant Boi no té un problema de manca de gent, sinó de desconnexió entre com viu la població i el tipus de pisos disponibles. Tenim un municipi envellit amb llars que s'estan fragmentant ràpidament.
Mida de les Llars (Unitats)
Més de 16.000 llars són de 1 o 2 persones, però cerquen pisos en un parc pensat per a famílies dels 70.
Població per Edats (2025)
L'envelliment (17.500 majors de 65 anys) genera subocupació en pisos grans.
El Mite del Barri Z
Sovint es presenta el Districte Z com la "gran solució", però l'anàlisi objectiva demostra que és una solució futura, no pas una resposta a la crisi d'avui.
D'on venim?
Més de 16 hectàrees de quarter militar i subestació elèctrica. Una barrera històrica que ha bloquejat la ciutat durant 25 anys.
Com estem?
Acord amb SEPES el 2022. S'ha de moure una subestació elèctrica i descontaminar sòl logístic militar de fa 70 anys.
On anem?
Horizon 2030-2032. Potencial de 1.600 a 3.400 habitatges, però zero habitatges disponibles per als pròxims 2 anys.
Viabilitat per a l'Emergència: NUL·LA
Mentre esperem el 2030, hem de buscar habitatge "sota les pedres".
L'Acupuntura Urbana: Habitatge Invisible
Aquesta secció detalla les cinc tàctiques per injectar habitatge sense construir nous barris, aprofitant el ciment que ja tenim construït a Sant Boi.
Locals Comercials
Més de 170 locals tancats. Cal flexibilitzar la densitat del PGM per convertir-los en habitatges de planta baixa.
Masoveria Urbana
Rehabilitació a canvi de lloguer zero. Ideal per al nucli antic i masies periurbanes com Can Jordana.
Solitud i Co-habitatge
2.300 persones majors de 85 anys vivint soles. Programes de lloguer compartit solidari amb joves.
Herències Jacents
Detectar pisos sense hereus abans que caiguin en mans de fons o màfies d'extorsió d'ocupes.
Mòduls APROP
Habitatge industrialitzat en 3D (contenidors o fusta). Es munte en setmanes en solars dotacionals buits.
Obres Aturades
Expropiar o forçar la finalització d'esquelets bancaris (SAREB) aturats per la crisi del 2008.
Ciutat Cooperativa 2.0
Sant Boi té l'ADN cooperatiu. Cal recuperar l'esperit del barri obrer dels 60 adaptat als nous models de cessió d'ús per evitar l'especulació perpètua.
Model de Cessió d'Ús
- • L'Ajuntament cedeix el dret de superfície (el terra) per 75-90 anys.
- • La cooperativa construeix i gestiona l'edifici de forma democràtica.
- • Els socis no compren el pis, en tenen l'ús indefinit. No es pot vendre al mercat lliure.
L'impacte de la "Coope"
Ciutat Cooperativa s'ha envellit i ha perdut 2.000 habitants des del 86. El nou cooperativisme de co-housing pot atraure joves i oferir espais adaptats a gent gran del mateix barri.
L'Objectiu: 500 Habitatges en 2 Anys
Aquest és el programa d'habitatge sumant totes les possibilitats d'acupuntura i promoció pública actual. Una fita realista sense dependre de macro-urbanitzacions.
| Origen de l'Habitatge | Unitats | Termini |
|---|---|---|
| Promoció Pública (IMPSOL, INCASÒL, HMB) | 202 | 2025-2026 |
| Masoveria Urbana (10% pisos buits INE) | 150 | Curt/Mig |
| Conversió de Locals (30% inactius) | 50 | Curt/Mig |
| Cohabitatge Intergeneracional | 50 | Immediat |
| Mòduls APROP d'emergència | 40 | Immediat |
| Obres SAREB/Bancàries Aturades | 8 | Immediat |
| TOTAL ESTIMAT | 500 Habitatges | |